עורך דין בתים משותפים הוא עורך דין העוסק בתחום מקרקעין ונדל”ן, תפקידו הוא ליישב סכסוכים ולסייע למי שצריך להיעזר בשירותיו המשפטיים. במאמר הבא נדון בנושא בתים משותפים ומה תפקידו של עורך דין בתים משותפים
מהו עו"ד בתים משותפים ומדוע אתה צריך אחד כזה?
עורך דין בתים משותפים הוא בעל מקצוע משפטי המתמחה בניהול תפעול של דירות ויישוב סכסוכי שכנים. הוא או היא יוכלו להדריך אותך בתהליך של פנייה אל דייר סרבן, בית משפט או נציג מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עורך דין בתים משותפים עוזר לאנשים עם החוקיות של דירה, לרוב מי שפונה אליו הם יו”ר וועד הבית אשר נתקלים בקשיים מול דיירים וזקוקים לאיש מקצוע שיסייע להם.
מהן הבעיות הנפוצות ביותר של בתים משותפים וכיצד הם קשורים לעורך דין בתים משותפים?
הבעיות הנפוצות ביותר הן סירוב לתשלום החודשי של וועד הבית, אי תשלום עבור תיקונים כמו למשל: רטיבות מקומת הגג, מעלית תקולה, שיפוץ כללי של הבניין, ניקוי מדרגות ועוד…
נושאים שניתן לטפל בהם על ידי עורך דין בתים משותפים כוללים:
- דמי וועד: כמה גובה הוועד עבור שירותים ואחזקה והאם כולם משלמים?
- הגבלות בנייה: מהן ההגבלות על מה שאתה יכול לבנות במרחב המשותף של כל השכנים ומה אסור לעשות בנכס גם אם הוא שלך
- שטחים משותפים: מהי מדיניות השכנים בנושא חניה, האם בחניות בבניין הן פרטיות של כל דירה או שישנה השגת גבול בנושא מצד דיירים
- חוזים: האם יש הסכם בין כל הדיירים לגבי שיפוץ או שדרוג הבניין ואחד הצדדים לא עמד בהם.
- הפרות סדר והטרדות: לעיתים כל המצבים שהזכרנו לעיל מביאים למצב של סכסוכי שכנים שמוביל לאלימות מכל סוג והטרדות. במצבים מסוג זה ניתן יהיה לפנות יחד עם עורך הדין אל בית משפט ולהוציא צו הרחקה.
