רוצים להשכיר את הדירה? הסכנות שאתם צריכים להכיר

סכנות בהשכרת דירה

השכרת דירה יכולה להיות, על פניו, מכרה זהב כלכלי לא רע בכלל, אך לשם כך, יש לדעת כיצד להתגבר על בעיות שונות, ולהבין את כל האלמנטים שעולם הנדל"ן טומן בחובו. אם אתם מתכננים להשכיר דירה שבבעלותכם – המאמר הזה בשבילכם.

כיצד משכירים דירה בצורה נכונה?

לא מעט ישראלים, כידוע, מחזיקים דירה שנייה ושלישית לצורך השקעה, במילים אחרות, דירות שאינן משמשות אותם לצורכי מגורים אלא לצורכי השכרה. הרבה פעמים הם חושבים שמדובר בעסקה שיכולה לעזור להם מבחינה כלכלית, וזה אכן כך, בתנאי שהם מכירים את הסכנות ויודעים כיצד להתנהל מולן, ולא להגיע חס וחלילה למאבק אשר מחייב פינוי שוכר מהדירה באופן משפטי או אחר.

חשוב להדגיש, השכרת דירה לשוכרים כאלה ואחרים, לא חייבת להיות דבר מורכב, אך לשם כך אנחנו צריכים להכין את עצמנו, אנחנו צריכים לדעת איך בדיוק השוק מתנהל וכמובן, עלינו להכין את עצמנו מבעוד מאוד לכל דבר. בסופו של דבר, מדובר בנכס שלנו אשר אמור לספק לנו רווחים ולשרת אותנו גם אחרי ששוכר כזה או אחר עוזב את המבנה.

אילו סכנות יכולות לעמוד בדרך?

שוכרים לא אמינים

הרבה פעמים נהוג לדבר בתקשורת ובכלל על משכירים לא אמינים, בעלי דירות שלא עומדים בתנאי ההסכם. העניין הוא גם שוכרים יכולים להיות כאלה. הם יכולים להבטיח דברים מסוימים ואנחנו נגלה שזה לא המצב. הנזק עבורנו יכול להיות משמעותי, שכן הם עלולים לייצר נזק משמעותי למבנה.

בעיות עם המבנה

עלינו להקפיד על כך, שאנחנו מוודאים מעת לעת שהמבנה בסדר. בין אם זה אומר לברר עם השוכר עצמו אם יש משהו שדורש טיפול ובין אם זה אומר שאנחנו צריכים להגיע אל המבנה בעצמנו, לבחון ולטפל בו. יש שוכרים שעלולים להשאיר בעיה מסוימת ללא טיפול ויש כאלה שעלולים אפילו לגרום נזקים בעצמם מבלי ליידע אותנו.

תנאי החוזה

מבעוד מועד עלינו לבחון את סעיפי החוזה שאנחנו מכתיבים, וכמובן לוודא, שאנחנו יכולים לעמוד בהם וכן שהשוכרים עומדים בהם. חשוב שהתנאים יהיו ברורים וכן שיהיו עליהם סנקציות, במידה והשוכרים לא יעמדו בהם.

לסיכום, השכרת דירה צריכה להיעשות באופן מושכל ובליווי של עורך דין. עגנו בחוזה את כל האלמנטים החשובים, ולו כדי שיגן עליכם מול השוכר במקרה הצורך.

טכנולוגיה ושיווק משפטי פיננסי
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
טופס 4 – 10 דברים שאתם חייבים להכיר בנושא
היתר לטופס 4 – ביטוי מוכר למסמך נדרש. הבה נמנה נקודות חשובות שאולי לא ידעתם על הטופס המשמעותי הזה. מה...
קרא עוד »
אוק 18, 2021
מהו אישור הסכם גירושין?
הסכם גירושין זהו הסכם אותו כותבים וחותמים ביניהם בני זוג שהם נשואים והם מבקשים להתגרש בצורה רגועה...
קרא עוד »
פבר 09, 2023
נוטריון לספרדית – מה הצורך שלנו בו?
בתקופה האחרונה קיימת עליה משמעותית בדרישה להוצאת דרכונים על ידי תושבים מישראל עבור מדינות ששייכות...
קרא עוד »
דצמ 25, 2018
דחיית רישוי והיתרים לפרויקטים בתחום האנרגיה, למה זה קורה ומה ההשלכות?
דחיית היתרים לפרויקטים בתחום האנרגיה הפכה להיות אחת הסוגיות החמות בשיח הציבורי בימינו. מצד אחד, יש...
קרא עוד »
אוק 10, 2024
תביעות נגד חברות ביטוח
לחברות הביטוח יצא שם של כאלה שלא ממהרות לשחרר שקל מכיסם, ולא בכדי. למרות שהמבוטחים משלמים להם מדי חודש...
קרא עוד »
ינו 26, 2022
עורך דין משרד הפנים – באילו תיקים הוא יכול לעזור לך
עורך דין משרד הפנים יכול להיות שימושי במיוחד עבור כל אדם שנמצא בתהליך משפטי מול משרד הפנים. אומנם רוב...
קרא עוד »
אפר 02, 2020
כיצד מתנהלת תביעה לפינוי מושכר
"מרבה נכסים מרבה דאגות" זאת אמרה ישנה שמשום מה רלוונטית גם להיום. מי שיש לו דירה להשכרה, משרד, מחסן או...
קרא עוד »
ספט 13, 2020
איך מתמודדים עם התנגדות לביצוע שטר?
כאשר יש לאדם ברשותו שטר או המחאה של אדם אשר חייב לו כסף, הוא יוכל במקרים מסוימים לבצע את השטר. כלומר,...
קרא עוד »
יול 16, 2019
יש לי מספר רב של עבירות תנועה, לאיזה עורך דין לפנות?
מרבית נהגי ישראל צוברים עבירות תנועה במהלך חייהם. כאשר מדובר במספר נמוך של עבירות או בעבירות שאינן...
קרא עוד »
פבר 24, 2022
שיפור תהליכים עסקיים בעזרת ERP: המדריך להצלחה מדהימה
לא משנה אם אתם מנהלי חברות קטנות או תאגידים בינלאומיים - היום לא ניתן להתעלם מהשפעת מערכת erp קומקס על...
קרא עוד »
ינו 23, 2025
אל תעשו החלטות נמהרות לפני התייעצות עם עו"ד מקרקעין
רוב האנשים משקיעים לא מעט זמן ואנרגיות, לפני שהם בוחרים לרכוש רכב חדש. מדובר על קריאה ולמידה מעמיקה של...
קרא עוד »
נוב 13, 2018
מתי ראית את האופק? עוצמת הקול הערבי בממשל הישראלי
אם תשאלו בן אדם ברחוב על הקול הערבי בממשל הישראלי, תגובות עשויות לנוע בין חוסר ידע מוחלט ועד דעות...
קרא עוד »
ינו 09, 2025