רכישת מגרש? רק עם עורך דין רכישת מגרש
עסקת רכישת מגרש הינה מורכבת מאוד ובמסגרתה עוברים כספים נכבדים מצד לצד. אחת הסיבות לבדיקה מעמיקה היא שניתן למצוא מגרשים במצבים שונים. יש המופשרים לבנייה, יש חקלאיים, יש אחרים השייכים למנהל מקרקעי ישראל, יש כאלו שניתן להשביח אותם, יש המצויים באזורים שעדיין אין בהם תב"ע (תכנית בינוי ערים) סופי, ולכן, ייתכנו שינויים במצבם. באופן ספציפי – יש לבדוק את מרקם הקרקע וסימונה בתכנית מתאר ארצית, מחוזית ועירונית, הסטאטוס שלה, מצבה בטאבו, אם חל עליה הליך שינוי ייעוד או הפקעות קודמות, אם מדובר בעסקת מכירה או אופציה ועוד.
ייעוץ עורך דין
לגבי מגרשים בסטאטוסים האלו ובאחרים יש שינוי לגבי אחוזי הבנייה הקיימים, האפשרות להגדילם והיכולת לנצלם עד כמה שניתן. בנוסף, לגבי המיסוי עליהם ועוד. כדאי מאוד לקבל שמאות על המגרש מאחר ובעת עריכתה נבדקים כל ההיבטים הנדרשים. נושא המיסוי, למשל, הוא חשוב ולעיתים קריטי. ויש לבדוק אותו לפני שנכנסים לכל עסקה. קיימים מיסים שונים כגון: רכישה, מיסים עירוניים, היטלי השבחה על קרקעות שאחוזי הבנייה שלהם הוגדלו ועוד. החוק מחייב עריכת חוזי נדל"ן על ידי עורכי דין. משום כך, נעזרים כל הצדדים בהם. לעיתים, אחד מייצג את שני הצדדים, ובמקרים אחרים, כל אחד נעזר באחד המייעץ אך ורק לו. להמשך קריאה בנושא עו"ד רכישת מגרש
מיסוי ורישום
בעת עריכת החוזה מבטיח עורך הדין את כספו של לקוחו על ידי הכנסת סעיפי התניה שונים. הוא ירשום הערות אזהרה בטאבו לטובת לקוחו, יחזיק אצלו בנאמנות כספים של המוכר על להשלמת כל התחייבויותיו כלפי הרוכש, וכן הלאה. עורך דין נדלן מתמחה בכל הפרוצדורות הקשורות בעסקאות אלו ומומלץ להיעזר בו. רצוי לערב אותו בכל השלבים ומהרגע הראשון. למידע נוסף פנו לעורך דין אלעד ויסטוק